楼市"定向加息"真的来了，房价跌了吗？

秦始皇家里的

从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。
这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

什么是定向加息？
所谓“定向加息”，有两重含义：
　　第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；
　　第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。
而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。
比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：
　　①如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；
　　②如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；
　　③如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。
　　最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。

可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。
北京13个区8个下跌  近七成二手房业主降价
　　从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级！
　　北京楼市行情也正在发生逆转：
　　据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。

数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。
其他城市房价情况如何？
　　上海：在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。
　　深圳：自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。
　　在严调控下，楼市“入冬”远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进。
学区房不再一天一价
　　11平方米平房过道叫卖150万元，不惜“假离婚”也要挤进北京东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们，既是学区房价格节节攀升的受害者，又是重要推手。
在今年春节后，北京开始严控学位房。措施主要有两个方面：
　　第一，是搞大学区制，区内抽签获得学位，让更多的小区来摊薄“学位红利”；空挂户、集体户、户口挂靠等情形，不能获得学位。
　　第二，收紧学位房的定义，过道房、车库房，及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形，均不作为入学资格条件。
　　学位房中有一种最诡异的房型——“过道房”。对于“过道房”，今年3月北京的最新规定称：
　　一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格；平房的“过道”应在不动产登记中标注；严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。有媒体报道，上述规定已经在海淀区实施。至于其他区，也肯定不能例外。