惊呆！停水堵车纠纷 苏马荡4个月吸金6个亿的背后

极度深寒

7月31日下午，重庆江北区的唐先生驱车320公里，心急火燎地赶往湖北省利川市谋道镇——因为之前听很多同事和朋友说起，那边有个叫苏马荡的地方非常适合避暑，所以他就想趁着年休假的机会去实地感受一番。

经过3个多小时的舟车劳顿，终于在傍晚时分赶到苏马荡的唐先生傻眼了：长长的车流被堵在入口公路上，几乎动弹不得。前来迎接他的朋友带着歉意告诉他：当晚小区停水，晚上12点还要检修停电！

异军突起的苏马荡：

20多万避暑大军蜂拥而至

苏马荡，土家族语的意思是“老虎喝水的地方”，位于恩施土家族自治州利川市谋道镇境内，海拔约1200米。2011年前，这里还默默无闻。但这个避暑小镇，因年均气温18℃的“高冷气质”而声名鹊起。

当地政府一位工作人员介绍，最开始是一些外地人过来避暑，和当地村民商定，共同出资改造民房，外地人可以获得少量房间自用。这种合作建房的方式就是我们俗称的自建房、小产权房。

万州的张应龙就是这批外地人之一，但他也只是搭上了末班车，因为2011年他以1200元/平方米的单价买入林峰园的小产权房时，苏马荡的小产权房已经如雨后春笋般涌现，而且逐渐脱离了民房的概念，基本上都是以小区形式呈现了。

沿着318国道在谋道场镇的北面分路，包括药材村、光明村、南浦村等8个村在内，共6公里长的乡道两旁，一栋栋度假楼拔地而起。仅用6年时间，这片面积约22平方公里的狭长地带，居然聚集了32家开发企业共77个小区项目，建筑总体量达到390万平方米。

1200元/平方米起的超低价格、当地凉爽怡人的山区气温、浓密茂盛的原始植被和自然美景……引得万州、重庆主城、武汉、上海甚至山东等地的避暑人群蜂拥而至。

到今年夏天，苏马荡的度假房均价突破3500元/平方米，个别高端楼盘已经达到7000多元/平方米。但日益高涨的房价并没有“吓退”来势汹汹的度假人群，仅7月23日(周末)，一家名叫湖滨小镇的楼盘就卖掉了20多套房。

最火爆的人流集中在6—9月这段时间，来看房、买房、度假和旅游的人交织在一起，人和车都拥堵在狭小的场镇里。仅有2万人的谋道镇，每天有20多万外地人聚集在此。当地建设指挥部提供的每日通报显示，周末日均车流量超过1.4万辆，峰值人流量超过20万人。

滚滚车流和人流，带来的是这座千年古镇经济的快速提升。谋道镇政府提供的保守数据表明，避暑人群催生了当地度假经济的繁荣。每年夏季的4个月消费总额达到6亿左右，产业发展还直接安置就业2.4万人，带动就业3万余人。当地村民依托土地流转、旅游服务等，从当年人均收入数百元到现在户均存款超过73万元。

现在，苏马荡区域内就拥有宾馆床位1600多张。而原本只有400多人口的药材村，改造后的民宿就安置了临时避暑的游客4万多人。场镇上随便找家普通面馆，每天面材进货量就超过50斤。

作为国家级贫困县的利川市（县级市），对苏马荡现象级的“快速致富”乐见其成，并将谋道镇视为“旅游+城镇化”的范本。

这一切，仅仅用了6年时间。

小乡镇变身大县城之殇：

堵车、停水、物价涨、纠纷多

伴随着苏马荡的一夜成名，一些始料未及的负面状况也纷至沓来。

首当其冲的就是交通问题。据苏马荡省级生态旅游示范区建设指挥部办公室副主任、谋道镇人大副主席俞廷伟介绍，2015年人口峰值为8万人，2016年跃升到16万人，今年再度攀升到23万人。加上不完全统计的民宿临时接待人数，总量已接近30万人。“基本上已经达到环境承载能力的极限了。”

由于周边过境道路在维护，路过和避暑车辆大量涌入只有双车道的谋道镇，历史最高峰值甚至达到1.8万辆。“这条路每天都堵车，短则两三个小时，长则整天都只能蠕动。我们没事的时候，就坐在门口数车牌玩。”在路口经营酒店的当地人陈敬说。

慢新闻-重庆晚报记者现场实测发现，早上7点一过，堵车序幕就已经拉开。刚开始车流还能以5公里的时速勉强移动，但一旦前方有车辆临停，瞬间就堵成长龙。一直到下午3点，车流依然是缓慢行进。记者在半个小时之内，只遇到一辆公交车经过，不过很多人都无法挤上去，几位白发苍苍的老人只能望车兴叹，调侃说，“坐票和站票都没了，连挂票都没了！”

为了蓄水，很多家庭都用上了水缸这种“原始文物”，但对于那些管网末端和个别自建房小区，水缸也只能是聋子的耳朵——摆设。

8月1日上午9点过，祥余林苑的100多户人家就在小区大门口排队等候，水桶、脸盆、铁壶排成了一字长蛇阵。业主委员会主任、74岁的万州人李德银告诉慢新闻-重庆晚报记者：已经连续停了4天4夜的水，大家向镇政府求助后，前一天开始政府就派来了水车给大伙儿应急。不过，对大量老人儿童来说，怎么把水提到楼上去，也是个不小的考验。

随着苏马荡的人越聚越多，民间纠纷和冲突也在与日剧增。当地民风比较淳朴，但因为外地人涌入带来的物价上涨和交通堵塞，很多当地人开始心生怨气。即便是来度假的避暑人群，互相之间也是矛盾不断。

当地人说，由于外来的20多万人来自全国各地，有内地小城市，也有大城市，有沿海地区，也有临时走亲访友的，大家的性情、生活习性、教育程度和行为习惯都不一致，又都挤在一个相对比较狭小的区域里，人与人之间的相处就容易起冲突。

同时，投入2个亿的资金，优化交通组织，建设环线道路和分流街道，打通月半湾附近几个小区的应急连接通道，并安装智能抓拍设备纠正道路交通违法行为，新建新天地、依云国际两处环岛路，改善区域内的人车分流系统。

9月，当地将启动三期供水工程建设，可增加日均20000立方的供水量；在原有污水处理站的基础上，再行选址建设两个污水处理站。

今年夏季，苏马荡还增加了20个通讯基站。

未来几年，当地政府还将投入20亿元，用于基础设施、医院、公厕等建设。

来自武汉的李大姐，除了游客身份以外，现在又多了一个身份：保洁员。她从今年开始，一边在苏马荡享受度假，一边做街道保洁，休闲和劳动两不误。

俞廷伟告诉慢新闻-重庆晚报记者，“政府机关的工作人员，已经连续三个月没有休息过一个周末。过两天我们还要组织50名业主代表、有关部门一起座谈，听取业主的诉求、意见和建议，对苏马荡的旅游生态环境进行优化改善！但从整体来说，我们的改进速度，还是跟不上产业发展的速度。”

舍近求远的重庆“候鸟”：

本地63条避暑纳凉路线欲分500亿蛋糕

每年前来避暑的游客，因“凉”而起，也因“凉”而散，当地人都喜欢把这些游客叫“候鸟”。与大多数旅游项目一样，苏马荡也面临候鸟式度假的困局。

2014年起就入住植被逸品的重庆业主任先生表示：身边的朋友、同事在苏马荡买房度假的有几十户。气温35℃就是分界线，温度高了就到苏马荡，低了就返回重庆。

谋道镇鑫鑫酒店老板陈敬说，每到夏季附近酒店宾馆都会爆满，但季节一过生意就大不如前，自家经营的18个房间，平时入住也就三五间，连维持经营成本都很困难。

20多万人的潮汐式来去，给当地带来的是资源管理难度。大量的配套资源在峰值期间会呈现短缺状态，而进入峰谷后又明显过剩。这样的世界性难题，将会在很长一段时期内让苏马荡之类的避暑经济“明星”感到困惑、无解。

来源于慢新闻

莱因哈特

买了房子的是不是真的都是这个情况哦？