房价如此“疯狂”，2016年能买房吗？看这个就知道

极度深寒

2016年开年，楼市又“疯”了，北京出现新“地王”，上海房主惜售一天涨价三次......北上广一线城市房价大涨的消息占据媒体大量版面，成为热点。房地产的春天又回来了吗？2016年我们还能投资房产吗？来到《对话》现场的各位权威专家，在解读近十年房地产投资趋势的过程中，对2016年的投资又会怎么说呢？
房地产进入白银时代依然可以淘金？

【陈伟鸿】：06年的时候，北京平均7375块钱一平方，多么遥远的记忆，错过了就等于过错了。怎么看十年前兴起的房地产投资的热潮？
【财政部财政科学研究所研究员、华夏新供给经济学研究院院长 贾康】： 虽然已经进去的人感觉非常令人鼓舞，踏空没有跟上的人更多的是遗憾。总体来说还是反映中国随着工业化而必然伴随的城镇化的发展过程。在工业化经济起飞的旁边，配上城镇化快速提升。
快速发展并没有完结，只不过从7、8千一线城市的均价，现在到4、5万出头的价格，可能告别了黄金时代的演变。黄金时代后跟着是白银时代，业界人士有人说了，白银时代是含金量很高的时代，对于投资还是很重要的。
楼市冰火两重天如何抉择？


【贾康】：到了白银时代，城市现在经济调整以后，它在分化。一段是继续往上冲的，更值得注意的是二线城市以下，特别到了三四线城市，就是往另外一个方向发展，大量库存在那儿，三四线城市就是最焦虑怎么去库存，明显是分化。
白银时代后面是更成熟，更稳定的，可以比喻为黑铁时代，到了黑铁时代并不是没有机会，就是常规的机会。至少三个阶段的演变，我们心中可以有一个基本认识。但是这里面的教训就是大家怎么认识这样房地产市场中间波动和一些伴随的苦恼，政府怎么更理性的从中做调控。
三四线城市难以上涨？

【陈伟鸿】：2016年房子还会涨。但是并没有那么多的人选择要投资它，这个落差怎么解答，怎么解释？

【国务院参事室特约研究员 姚景源】：总体来看现在库存量非常之大，中国经济工作会议部署，五大任务，其中第二项去库存，主要指房地产。现在就是建成的库存，全国超过7亿平方米，商业地产去掉，是4.5亿平方米左右，已经建成存着的库存。这是一个相当大的数量，不是短时间内能完成的。
库存主要集中在三四线城市。房价归根到底还是取决于供求关系。所以一线城市房价，我们现在看还是在上涨。北上广深还是在上涨。今年三四线城市房价，我认为涨不上来。可能个别地区有一些炒作，但是炒不上来。因为库存量在那儿摆着的呢，供给和需求在那儿摆着呢。
人口流动决定城市房价上涨，哪里会是高地？
看一个地区房价，我觉得很重要看你这个地区，这个城市的人口是净流入还是净流出。最近一段时间，深圳房价排第一。第一它年轻，城市年轻，人的平均年龄也低，而且是有相当数量的人口流入，流入人都是青年人和各界精英为主。所以显然在住房需求上是有相当强大的需求力。而它的库存量又不是很大，所以这种状况下房价上涨是正常的。
但是我们在一线城市，特别北京、上海，没有放开限购。所以在一线城市房价上涨，但是很难投资投机，很难进得去。所以想投资的人，在北京上海这样的城市，想投资没有什么渠道。

去库存=让房价跌？
【陈伟鸿】：很多人担心，如果去了那么多的库存，到底会不会跌？
【贾康】：供给侧改革，实际上更强调的是结构。就是要具体分析，区别对待。楼市最基本特征是什么？是冰火两重天。
一线城市，限购还要继续限购，虽然限购不是一个好的调节机制，但是现在别无他法。二线城市一定要具体分析，不同城市，不同城市具体地段，而且地段还得分类型，最简单的，是不是学区房。三四线城市共同特征就是普遍解决去库存问题，中央所说的房地产市场去库存，主要是针对三四线城市和一部分二线城市所说的。
到底投资房产是不是作为重要选择？相当一部分人意识到这个分化以后，是根据自己的偏好做了选择。