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历年来 重庆的房价与地价之比 揭露了一个惊人的规律 这个规律预示着 2018重庆房价可能升至17000每平 房价与地价 两者的关系就像鸡和蛋 吃蛋的人多了，鸡就会涨 吃鸡的人多了，蛋就会涨 蛋少了，鸡就会涨 鸡少了，蛋就会涨 无论是鸡涨还是蛋涨 两者的比例会大致恒定 大卫调取了重庆近10年的历史数据 惊奇的发现 【商品住宅成交均价】 比 【上一年的土地成交均价】 始终保持在3倍左右! 即：商品住宅成交价=上一年土地成交价*3 
由此 按照正常的规律发展 2017年 重庆住宅均价将维持在建面单价10000元/㎡左右。 2018年 住宅均价将至少升至建面单价14000元/㎡， 意味着套内将在17000元/㎡左右， 这将跟预计的2018年房产税计税线惊人的吻合。 当然，当地价上涨到一定限度，房地产开发成本【建安 税费 开发管理成本】将不再能简单的用地价倍数计算，但重庆离此计算转换线还有一定距离。 并且，2018年大量低容积率改善型物业势必将提高建安成本，房价地价比或许将进一步上升! 套内每平米17000块，只是保守预计!
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发表于 2017-9-11 17:47:05