一直以来，大多市民认为开县房价不正常，其价格超过周边区县，普通市民购房只能是“海市唇楼”般的幻想。 连日来，记者经过深入采访发现，开县房地产市场并非如开发商所描述的哪样“红火”。对于开县房地产市场，持续上升的价格让二手房销售也显得冷淡。 为此，记者对开县房产、二手房交易进行了暗访，揭示出了开县高房价的内幕。 价格高得让市民喊吃不消 2009年3月，南雅镇中心小学李中科老师在新城瑞林居购买了一套90余㎡的楼层房，当时房价为1100元/㎡，整套房价10万元左右。 然而，今年2月份，靠近李老师对面的楼层房价格则超过了2000元/㎡。在不到一年的时间，房价几乎“翻番”。 记者调查发现，开县目前楼层房均价都在2200/㎡以上，你如果想以3000元/㎡购买一套电梯房，在开县目前基本上买不到。 在采访中多数市民认为，开县房价涨得太快，同样的房子去年与今年价格每平方相差在1000元甚至2000元以上，过高的房价，远远超过了人们的购买能力，大多数人为购房而叫苦不堪。 市民张先生给记者算了一笔帐：按楼层房2200元/平方米均价计算，如果月收入2000元左右的普通职工，年收入不超过4万元的家庭，要购一套120平方米价值26万元的房子，加上中装在40万元左右。因此，该家庭即使不吃不喝也需要10年左右的时间才能买房。 如果购买电梯房，按均价4000/㎡计算，同样120平方米的房屋价值近50万元，加上中装将在60万元左右，该家庭不吃不喝需15年左右时间才能有房。 一位业内人士接受记者采访时说，一般来说，地价正常的话，电梯房建筑成本一般在1200/㎡左右，加上宣传等费用600元/㎡左右，这样算来，一套电梯房的成本价格一般在1800元/㎡左右，开县电梯房均价高达4000元/㎡以上，高房价显得与当地经济收入不相吻合。 二手房交易市场显得冷淡 开县房地产市场并未显露出交易火爆现象。尤其是二手房交易量显得冷淡。 鑫源桥房产中介彭小姐告诉记者，开县由于移民搬迁，多数家庭有几套房，他们早期将多的房屋出售时价格相比现在来说要低得多。她从事房屋销售已有好几年，现在二手房销售成交量每月最多有10套左右，这还算成交量好的。 彭小姐同时解释道，随着物业税、二手房按揭利率上浮、首付费上调等原因，真正买房的少之又少。随着新城建设的提质提速，城市环境的不断美化，人们选择宜居首选小区、绿化、配套设施等，而恰好这时，受到房价上涨因素的影响，购房者显得寥寥无几。 与彭小姐有着同样感受的亿鑫房地产中介负责人向先生接受记者采访时表示，去年开县从事房地产交易中介的仅仅只有几家，在短短一年时间，现在从事房地产交易的就有30余家。这也是导致二手房交易成交量少的一个原因，中介多了，竞争激烈，交易当然就少了。 向先生称，他们每月二手房成功交易量仅仅只有3-5套房屋。真正是卖房多买房的少。 开县房地产交易所数据显示，今年1-6月，纯二手房交易完善和过户手续的有708套，与去年同期成交的1031套二手房相比，二手房交易下降了31.33%。 物价上涨、楼盘少是房价高的主因 是什么导致开县二手房屋交易冷淡如水，到各大楼盘、房地产中介购房者寥寥无几？ 一位从事房地产开发的李先生告诉记者，以前建房屋的钢材、砖等物价较低，现在随着PPI的上涨，导致钢材等各类物价均在上涨，银行贷款利率提高等因素，必然导致房价成本提高。 一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，地价上涨才是导致房价上涨的主要原因。开县以前一般地价在25万元/亩左右，现在达到了100多万元/亩左右。地价占房价的比例越来越大，房价上涨就越大。 市民蒋女士则认为，开县真正用来从事房地产的土地较少，而新修楼盘就更少，再加上一些开发商随意闲置、圈地等因素，也导致了开县房价上涨。 记者采访了解到，开县目前开发的楼盘少，真正能够销售的现房就更少了，当然，在开县能够实施按揭的房子更是屈指可数，这也是导致房价过高的原因。 中介出“黑手”赚“黑金” 从事多年房产开发的张先生接受记者采访说，开县二手房交易冷淡，一些中介也难辞其咎。房地产中介为了赚“黑金”，把“黑手”伸向了购房者。比如，一套房子在中介张贴后，就有人打电话咨询，当咨询多了，他们就告诉卖方提高房价，这样他们就能够提高收入。 市民徐先生告诉记者，有的中介与卖方商谈，比如卖方一套房子价值30万元，中介在中间操作，以超出30万元的价格卖给购房者，多卖出的钱归中介。 然而，一位从事房地产中介的李姓小姐告诉记者，中介是按房屋交易5%的点子提取的。 市民王先生说，现在这些中介完全是昧着良心赚钱，只要有人在公共场所张贴二手房销售信息，他们就派人将房屋交易信息撕掉，贴上他们中介的房屋交易信息。现在二手房交易基本上已被中介控制了。 记者调查了解到，开县房地产中介达到了30余家，但是真正具有资质的并不多，同时，又在巨大利益诱惑下，房地产中介昧着良心想方设法赚“黑心钱”，导致房价上涨也就不难理解了。 |
