竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知！这是苏轼写春天的诗。然而在调控严厉的今天，开发商这只鸭子最先感受到的，却是立冬后楼市的阵阵寒意。

　　其实，早在秋天，开发商就已嗅到了冬的气息。在不久前落幕的2011重庆秋季房交会上，封顶价、特价房、一口价等“优惠”措施纷纷出笼，企图以此抢跑市场。在这些促销措施中，新兴区域大学城的开发商，表现尤为抢眼，

　　开发商罕见的促销集体舞，是否推翻了大学城区域楼市降价的多米诺骨牌？饱受诟病的大学城交通，是否成了部分购房者弃购的理由？大学城的楼市价值，又该如何认识？这里，本报记者为你一一解读。

　　在国家持续的房地产调控政策影响下，楼盘血拼优惠在所有业内人士预料之中。预料之外的是：这场促销战争竟然在大学城区域率先爆发。

　　重庆一房地产开发企业负责人在接受重庆晚报记者采访时称，从国庆节开始到现在，大学城的开发项目都很到位地给出了诱人的优惠政策。比如位于大学城的金科·廊桥水乡打出了洋房套内5000元/平方米的广告；龙湖U城随即也推出特价房源，底跃洋房4300元起，同时还享有10万—25万元优惠，直接拉底了购房者对大学城片区房价的预期。降价热销的同时，也拉开了大学城“血拼”房价的序幕。

　　随后的一段时间内，包括协信城立方、富力城、康田漫城等数个项目，也纷纷打出了价格牌。大学城区域内的楼盘价格竞争，更是趋于白热化，39万元买精装两房、特价房、4999元/平方米任选、一口价5750元/平方米等优惠活动，让不少购房者心动。作为重庆楼市的热点板块，大学城区域近年来一直保持着较高的增长势头。有业内人士回忆称，2008年前大学城区域内普通住宅保持在6000元/平方米以内，近年来一直呈上涨趋势，到去年房价最贵的时候高层都卖过万元/平方米。

　　然而，当宏观调控袭来，大学城的房价并没有保持坚挺。随着龙湖、金科等房企的促销优惠活动大范围的铺开，大学城其它开发商也纷纷跟进，某些项目的房价又被拉回到了两年前的水平。进入楼市传统销售旺季，大学城区域的价格竞争更呈现出白热化区势，而领头者仍然是龙湖、金科等龙头房企。 

　　记者观察》》

　　楼市上演跑得快

　　看谁跑得快！残酷的丛林法则在大学城楼市表现的淋漓尽致。

　　当前，正值楼市遭遇历史最严厉的调控，开发商迫于资金和销量的双重压力，不得不降价促销，一时间，大学城区域又成为重庆楼市降价幅度最大，且最为集中的区域。

　　事实上，大学城成为重庆楼市降价“重灾区”并非偶然。这与此前一段时间内房价上涨过快不无关系。当市场好的时候，大学城区域产品也是供不应求，购房者趋之若鹜，尤其受到投资者青睐。一旦调控趋紧一直持续，无论是开发商还是投资者，都会缓下脚步，理性分析市场。相对于主城一些成熟板块，仍处在高速发展中的大学城区域面临着配套滞后等现实问题，房价并不稳定，抗跌性相对较差。

　　面对购房者的观望，就开发商而言，但考虑到大学城区域前期拿地成本，配套设施目前还不完善等因素，在政策调控及资金压力下，相比主城成熟区域，开发商更愿意拿出这样的区域来做优惠促销，以刺激成交。

　　而问题的焦点并不在此，作为当前敏感的市场阶段，大学城楼市的降价集体舞，对该区域市场的影响更让人关注。重庆晚报记者 吴神忠